Обследование зданий и сооружений и их технического состояния по ГОСТ 31937–2011 и СП 13-102-2003 любой сложности, с прохождением Мосгосэкспертизы (МГЭ) и Главгосэкспертизы (ГГЭ) является одной из наших ключевых компетенций. Компания «БИВЕР ГРУПП» специализируется на проведении строительной экспертизы производственных зданий, экспертизы безопасности производственных конструкций зданий.
Обследование технического состояния зданий и сооружений, строительных конструкций — это комплекс мероприятий, направленных на получение сведений о безопасности конструкций здания и на определение возможности его дальнейшей эксплуатации, реконструкции, сносе. По результатам технической экспертизы безопасности здания, делается вывод о дальнейшей безопасной эксплуатации и присваивается категория технического состояния.
Основные направления
Уже более 10 лет наша компания успешно сотрудничает с крупными московскими девелоперами и выполняет обследование технического состояния зданий и сооружений. Мы выполняем полный комплекс проектно-изыскательских работ с сопровождением в государственных и негосударственных экспертизах
Обследование зданий
Мы производим все типы обследования технического состояния зданий и сооружений в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003
Проектирование
Мы проектируем конструктивные решения для строительных объектов любой сложности благодаря высокой квалификации наших специалистов
Инженерные изыскания
Мы выполняем инженерно-геодезические, геологические, экологические и гидрометеорологические изыскания
Мониторинг
Мы проводим геотехнический мониторинг объектов строительства для обеспечения их безопасности и экспертизу безопасности зданий согласно ФЗ №384
За 2023 год нашей командой выполнено обследование зданий и сооружений:
180000м²
для оценки влияния
183000м²
для реконструкции
151000м²
для капитального ремонта
86000м²
для перепланировки
Обследование зданий выполняется для:
- Зданий и сооружений, попадающих в зону влияния нового строительства или реконструкции;
- Реконструкции – надстройка или расширение, изменение функционального назначения здания, размещение дополнительного оборудования на перекрытиях или кровле, увеличение нагрузок;
- Капитального ремонта – устранение физического износа по результатам обследования зданий или сооружений;
- Планового технического обследования зданий – не реже одного раза в 10 или 5 лет, в зависимости от условий эксплуатации объекта;
- Изменения технико-экономических показателей здания-перепланировка, модернизация, техническое перевооружение;
- При обнаружении дефектов и деформаций;
- Технической экспертизы зданий и сооружений на предмет качества выполненных строительно-монтажных работ;
- Разработки проектов консервации и расконсервации объекта незавершенного строительства.
Наши преимущества:
- Мы выполняем обследование технического состояния конструкций зданий и сооружений в Москве и Московской области с 2013 года
- Решаем вопросы любой сложности – техническое обследование зданий для оценки влияния, реконструкции, при изменении функционального назначения, демонтаже, капитальном ремонте
- Сопровождаем проект в процессе получения положительного заключения экспертизы несущих конструкций
- По результатам обследования конструкции здания разрабатываем проект их усиления или реконструкции при необходимости
- Используем для экспертизы производственных зданий и иных объектов современное оборудование неразрушающего контроля
- Имеются все необходимые допуски СРО и Лицензии на проведение экспертизы конструкций и иные виды обследования
| № | Тип работ | Наименование работ | Стоимость | Сроки |
| 1. | Обследование зданий: | |||
| — для определения факт. тех. состояния | от 100 р/м2 | от 5 дней | ||
| — для капитального ремонта | от 150 р/м2 | от 10 дней | ||
| — для реконструкции | от 200 р/м2 | от 10 дней |
Виды обследований
Здания и сооружения, попадающие в зону влияния нового строительства, определяются по результатам выполнения расчёта по оценке влияния.
Для данного типа работ выполняется визуальное обследование в объеме, необходимом для оценки объема работ по обследованию технического состояния здания и сооружения.
Результатом строительно технической экспертизы зданий и сооружений является отчёт, содержащий в себе ведомости дефектов и повреждений здания (или сооружения) с фотофиксацией, выводы о текущем техническом состоянии, присваивается категория технического состояния здания по ГОСТ 31937–2011 и определяются предельно допустимые деформации здания по СП 22.13330.2016.
Визуальное обследование также выполняется для подземных коммуникаций (камер теплосети и водопровода, сетей хозяйственно-бытовой канализации, дренажной канализация, сетей водоснабжений и др.), попадающих в зону влияния нового строительства. Результаты обследования строительных конструкций формируются в технический отчёт, присваивается категория технического состояния инженерных сетей по визуальным признакам.
Срок выполнения работ по визуальному обследованию зданий и сооружений, попадающих в зону влияния нового строительства, составляет от 5 до 15 дней в зависимости от объемов работ.
это комплекс мероприятий, направленных на получение сведений о работоспособности объекта обследования и на определение возможности его дальнейшей эксплуатации или реконструкции. По результатам обследования делается вывод о дальнейшей безопасной эксплуатации здания и присваивается категория технического состояния.
По основному нормативному документу ГОСТ 31937–2011 предусмотрено два вида обследования зданий:
- комплексное обследование технического состояния предусматривает обследование грунтов основания, строительных конструкций и инженерного обеспечения;
- обследование технического состояния здания выполняется только для строительных конструкций здания и грунтов основания.
Обследование по составу работ делится на визуальное и инструментальное:
- Визуальное обследование зданий и сооружения выполняют для оценки технического состояния только по внешним характеристикам. Данное обследование проводят для зданий и сооружений, попадающих в зону влияния нового строительства. Также по результатам выполненного визуального обследования определяется необходимость проведения детального обследования.
- Детальное обследование зданий и сооружений проводится для определенных мероприятий – для реконструкции, капитального ремонта, выявления причин образования трещин и деформаций в строительных конструкциях.
Обмерные работы – составление чертежей здания или сооружения с реальными геометрическими размерами конструкций при помощи измерительных приборов — лазерных дальномеров и геодезического оборудования. Целью обмерных работ является разработка планов, разрезов, фасадов и узлов сопряжения конструкций.
Компания «БИВЕР ГРУПП» выполняет следующие виды обмерных работ:
- разработка чертежей для разработки проекта реконструкции или перепланировки
- разработка чертежей несущих конструкций для проведения поверочных расчетов
- исполнительная съемка несущих и ограждающих конструкций
Обследование технического состояния зданий и сооружений выполняется в три этапа:
1
Подготовка к проведению обследования.
Ознакомление с объектом, материалами инженерно-геологических изысканий и архивной проектно-технической документации. По результатам первого этапа составляется программа работ в соответствии с техническим заданием заказчика.
2
Предварительное (визуальное) обследование
Проводят для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного обеспечения по визуальным признакам. По результатам второго этапа определяется необходимость проведения детальной экспертизы конструкций зданий
3
Детальное (инструментальное) обследование строительных конструкций зданий
Выполнение работ по обследованию строительных конструкций в полном объеме в соответствии с ГОСТ 31937–2011 – измерение геометрических параметров конструкций, определение прочностных характеристик конструкций, выполнение поверочных расчетов, анализ причин появления дефектов и повреждений. Результатом третьего этапа является техническое заключение по итогам проведения обследования здания и технического состояния объекта.
Что Вы получаете:
По результатам обследования технического состояния здания и сооружения — отчет с оценкой технического состояния здания, экспертиза строительных конструкций, материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта, задание на проектирование мероприятий по восстановлению и усилению конструкций после обследования несущих конструкций (при необходимости) в соответствии с ГОСТ 31937–2011.
Сопровождение нашей командой получения положительного заключения экспертизы в Мосгосэкспертизе (МГЭ) и Главгосэкспертизе (ГГЭ).
Сопровождение нашей командой получения положительного заключения по строительной экспертизе зданий в Мосгосэкспертизе (МГЭ) и Главгосэкспертизе (ГГЭ).