Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений необходимо для оценки эксплуатационных характеристик объекта в рамках выявления причин возникновения повреждений или принятия решения о целесообразности реконструкции (ремонта). Процедура востребована при аварийных ситуациях, возобновлении строительства после продолжительного перерыва или попадании здания в зону влияния строительства другого объекта. Чтобы получить объективные данные по конкретной постройке, необходима специальная аппаратура и знание специфики проведения работ. Вот почему объективное и полное обследование технического состояния зданий и сооружений невозможно без привлечения специалистов.

3ddesign10

Цена на техническое обследование здания, сооружений

 

№ п.п. Вид обследования Состав работ Площадь обследуемого объекта, м2 Стоимость Срок выполнения
1 Обследование зданий и сооружений попадающих в зону влияния нового строительства Визуальное обследование строительных конструкций с выявлением дефектов и причин их возникновения. Разработка технического заключения с определением категории технического состояния и предельных дополнительных деформаций здания. менее 1000 150 000 руб. 5 дней
от 1000 до 10 000 150 руб./м2 10 дней
более 10 000 100 руб./м2 15 дней
2 Обследование зданий и помещений для выполнения и согласования перепланировки и функционального назначения Визуальное обследование строительных конструкций с выявлением дефектов и причин их возникновения. Обмеры. Составление фактических поэтажных планов. Разработка технического заключения с определением категории технического состояния и выводами о возможности выполнения перепланировки. менее 1000 200 000 руб. 5 дней
от 1000 до 10 000 200 руб./м2 10 дней
более 10 000 150 руб./м2 15 дней
3 Обследование зданий и сооружений для проведения капитального ремонта или реконструкции Визуальное и инструментальное обследование строительных конструкций с выявлением дефектов, причин их возникновения, обмеры. Определение фактической прочности и армирования несущих конструкций. Составление фактических поэтажных планов, разрезов, улов конструкций. Обследование грунтов основания. Выполнение поверочных расчетов. Разработка технического заключения с определением категории технического состояния, предельных дополнительных деформаций здания и рекомендаций по усилению несущих конструкций здания. менее 1000 300 000 руб. 10 дней
от 1000 до 10 000 300 руб./м2 20 дней
более 10 000 200 руб./м2 30 дней

В каких случаях обследование конструкций зданий и сооружений является обязательным?

В законодательстве обозначены несколько ситуаций, при которых отчет об обследование технического состояния здания и обследование строительных конструкций зданий является неотъемлемым элементом общего перечня документов. К ним относят:

  • Подготовка и согласование проекта перепланировки, подразумевающей перенос или локальный демонтаж несущих конструкций постройки
  • Составление плана реконструкции объекта, в рамках которой будет увеличена его этажность ( надстройки, заглубление подвала, изменение конструктивной схемы и.т.д).
  • Утверждение программы капремонта, включающего замену конструкций, пересмотр назначения здания, что приведет к росту показателя полезной нагрузки на перекрытия
  • Сбор документов для узаконивания в органах госконтроля возводимого строения (пристроек к нему)
  • Согласование сноса всего объекта или демонтаж его отдельных частей
  • Возникновение визуально определяемых деформаций конструкции здания
  • Купля-продажа сооружения

Помимо этого, техническое обследование конструкций здания и сооружения должно регулярно проводиться по требованию организации, осуществляющей его эксплуатацию.

Что включает обследование?

Процедура включает несколько категорий работ:

  • Подготовка ТЗ. Подразумевает сбор документов, содержащих характеристики и описание объекта. К ним относят акт ввода в эксплуатацию с указанием даты возведения строения, технический паспорт, журнал ремонтов, инженерно-геологические изыскания, экспертизы и другие уточняющие материалы, необходимые для подготовки ТЗ и его согласования с заказчиком.
  • Составление плана работ. В рамках предварительного инспектирования специалисты проводят визуальный осмотр строения и предварительное техническое обследование конструкций здания для выявления дефектов и степени повреждений. На основании этих сведений принимается решение о дальнейших действиях.
    image1-3
  • Детальное обследование. Если данных, собранных на предыдущем этапе, оказалось недостаточно, применяют методику расширенного технического обследования зданий и сооружений. Она включает обмерные работы, определение качества строительных материалов, арматуры, сварных соединений, деревянных и бетонных элементов, а также определение их соответствия стандартам. Для этого применяют радиационное, магнитное ультразвуковое и другие виды исследований.

Заключение о состоянии объекта включает описание примененных при обследовании методик, результаты замеров и тестов с пояснениями, расчетную часть с выводами о запасе прочности строения в целом и каждого его элемента в частности.

obsledovanie_zdanij4

Когда необходимо обследование технического состояния зданий и сооружений?

  • Перед реконструкцией, капитальным ремонтом, модернизацией;
  • перед приемом в эксплуатацию;
  • для контроля качества выполненных работ;
  • в случае спора между заказчиком и подрядчиком;
  • в целях оценки ущерба, нанесенного стихийным бедствием, пожаром, ненадлежащей эксплуатацией, ошибками проектирования;
  • при возникновении дефектов и повреждений в конструкциях;
  • при купле-продаже;
  • с целью восстановления проектной и исполнительной документации;
  • для уточнения стоимости выполненных работ и строительных материалов;
  • при восстановлении утраченной проектной и исполнительной документации;
  • для выявления отступлений от проектно-сметной документации.

Периодичность обследования

Периодичность обследования технического состояния здания и сооружения, обследование строительных конструкций зданий устанавливается ГОСТ Р 53778-2010 и ГОСТ 31937-2011. Первое обследование нового исправного объекта необходимо производить не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию, последующие не реже, чем раз в 10 лет при благоприятных условиях эксплуатации и раз в 5 лет при неблагоприятных. При обнаружении трещин, перегибов и деформации конструкции во избежание аварии необходимо немедленное проведение исследовательских работ.

Срок действия обследования здания зависит от того, в какую категорию по состоянию оно было определено и насколько высока потребность в повторном контроле в ближайшие сроки. Согласно документу РД 22-01.97 максимальный срок действия результатов исследовательских работ составляет 5 лет.

Техническое обследование зданий, сооружений и строительных конструкций состоит из следующих этапов:

  1. анализ и изучение проектно-сметной и технической документации на объект;
  2. подготовка программы обследования, оборудования и технических средств, необходимых для обследования;
  3. визуальное обследование зданий и сооружений, и их отдельных элементов;
  4. инструментальное обследование зданий и сооружений, и их отдельных элементов;
  5. выявление, фотофиксация и анализ дефектов и нарушений, выявленных при обследовании;
  6. камеральные работы;
  7. поверочные расчеты;
  8. разработка сметной документации на устранение дефектов и повреждений, капитальный ремонт, реконструкцию и т.д.
  9. разработка графической части по результатам обследования;
  10. разработка рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации здания (сооружения);
  11. разработка проекта усиления, капитального ремонта, реконструкции и т.д.
  12. составление технического Заключения.

Техническое заключение, составленное по результатам обследования, включает в себя:

  1. описание объекта обследования и его основных характеристик;
  2. определение технического состояния здания или сооружения в целом либо отдельных его конструкций;
  3. анализ и описание повреждений и дефектов, выявленных при обследовании;
  4. фотографии выявленных дефектов и нарушений;
  5. актуальные ссылки на нормативные документы РФ (СНиПы, ГОСТы и т.д.);
  6. результаты лабораторных испытаний;
  7. поверочные расчеты;
  8. выводы и рекомендации.

Что вы получите в результате технического обследование конструкций зданий и сооружений и их состояний?

  • Бесплатное консультирование, оперативное и качественное обследование, независимые и объективные выводы, рекомендации;
  • «Прозрачный» договор с нашей компанией, экономию собственного времени при заключении договора, простую процедуру взаимодействия и гибкую систему оплаты за услугу;
  • Техническое заключение с результатами обследования, графической частью, поверочными расчетами, фотоматериалами, выводами и рекомендациями.

Почему нам доверяют?

Техническое обследование зданий — сложный и трудоемкий процесс,. Специалисты компании «БИВЕР ГРУПП» обладают всеми необходимыми условиями для качественного выполнения всех этапов исследования и подготовки соответствующих отчетов. Мы предлагаем привлекательные цены на услуги, применительно к любым видам объектов. Поручая «БИВЕР ГРУПП» техническое обследование, вы можете быть уверены в достоверности полученной информации и профессиональности выданных рекомендаций.

Основные направления

Уже более 7 лет наша компания успешно сотрудничает с крупными московскими девелоперами. Мы выполняем полный комплекс проектно-изыскательских работ с сопровождением в экспертизах

obsledovaniye_zdaniy

Обследование зданий

Мы производим все типы обследования зданий и сооружений в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003

projectirovaniye

Проектирование

Мы проектируем конструктивные решения для строительных объектов любой сложности благодаря высокой квалификации наших специалистов

izyskaniya

Инженерные изыскания

Мы выполняем инженерно-геодезические, геологические, экологические и гидрометеорологические изыскания

monitoring

Мониторинг

Мы проводим геотехнический мониторинг объектов строительства для обеспечения их безопасности согласно ФЗ №384

Лицензии и СРО