Обследование зданий и сооружений

Мы выполняем технические обследования зданий и сооружений любой сложности по ГОСТ 31937–2011 и СП 13-102-2003.

Состав выполняемых работ по обследованию технического состояния строительных конструкций:

Предварительные работы:

  • изучение переданной технической документации по объекту;
  • поиск недостающей документации в архивах; 

Обмерно-обследовательские работы:

  • проходка шурфов для обследования фундаментов и грунтов основания
  • обследование фундаментов в отрытых шурфах
  • лабораторные исследования грунтов основания
  • обследование надфундаментных строительных конструкций
  • определение прочности материала конструкций сертифицированными приборами (неразрушающие и разрушающие способы)

Инженерно-конструкторские работы:

  • оценка технического состояния конструкций фундаментов, грунтов основания и надфундаментных конструкций (стен, колонн, балок, перекрытий и крыши) с выполнением необходимых поверочных расчетов
  • составление заключения с выводами о возможности  дальнейшей эксплуатации здания и рекомендациями об усилении при необходимости

Справочная информация

  •  возникновение дефектов и повреждений в конструкциях при эксплуатации;
  • купля-продажа
  • восстановление проектной или исполнительной документации
  • оценка технического состояния
  • проведение капитального ремонта, реконструкции
  • выявление отступлений от проектно-технической документации
  • оценка ущерба, нанесенного неправильной эксплуатацией или пожаром

Периоды технических освидетельствований  регламентированы ГОСТ 31937–2011:

  • для новых объектов, после ввода в эксплуатацию — через два года, далее — каждые 10 лет;
  • при наличии особых (неблагоприятных) условий эксплуатации — не реже 1 раза в 5 лет.

Техническое обследование зданий и сооружений — это совокупность мероприятий по оценке общего состояния здания или сооружения, степени износа  строительных конструкций и инженерных систем,  периодичностью проведения капитального ремонта, а также перспектив дальнейшей эксплуатации объекта. Работы проводятся поэтапно и могут включать несколько видов исследований от проверки проектно-технической документации и правильности составления технических паспортов до визуального осмотра, обмеров и рекомендаций по дальнейшей эксплуатации. В комплексе эти мероприятия позволяют определить, насколько здание соответствует нормам безопасности и эксплуатационной пригодности. Для оценки всех исследуемых параметров разработан целый свод правил, среди которых основным является ГОСТ 31937-2011..

Когда необходимо обследование технического состояния здания?

  • Если строительные конструкции здания  имеют очевидные дефекты
  • При выдаче соответствующих предписаний госстройнадзором в связи с фактической аварийностью сооружения
  • В ситуациях, когда здание подверглось воздействию температурно-влажностного режима и других негативных факторов разрушительного характера
  • При истечении срока давности предыдущего заключения об обследовании
  • Купля-продажа объекта
  • Планирование капитального ремонта или реконструкции сооружения
  • Оценка ущерба, полученного по причине неправильной эксплуатации

С какой регулярностью проводится обследование конструкций здания?

  • Спустя два года после ввода строения в эксплуатацию
  • Не реже раза в 10 лет (для объектов в зоне сейсмической активности или повышенной влажности граничное значение установлено на отметке в 5 лет)
  • Когда закончился срок нормативной эксплуатации сооружения
  • Экстренно, если состояние постройки оценивается как аварийное

Обследование зданий и сооружений: этапы и их специфика

  • Подготовка. Включает сбор необходимой документации, включая результаты предыдущих обследований, акт выполненных работ по итогу завершенного ремонта (если таковой проводился) и инженерно-геологические условия.
  • Визуальный осмотр. Его проведение необходимо для фиксации текущего состояния объекта, фактических условий его эксплуатации, обследование помещений на предмет оценки возможности доступа к основным конструкциям, выявления наиболее поврежденных участков и составления программы дальнейших испытаний.
  • Обмерные работы или инструментальное строительное обследование. Подразумевает комплексное обследование зданий, которое включает лабораторный анализ качества материалов конструкции, а также физические замеры самого объекта и классификация причин возникновения его дефектов. При помощи специальной измерительной аппаратуры проверяются и тестируются инженерные сети, фундаменты, надфундаментные конструкции и крыша сооружения.

Почему обследование здания стоит доверить нам?

ООО «БИВЕР ГРУПП» неукоснительно следует СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937–2011, поэтому наши закачки получают полный спектр услуг, вне зависимости от сложности и фактического состояния объекта. В нашем исполнении оценка зданий помимо основных работ, предлагаемых всеми проектно-техническими организациями, дополнительно включает:

  • Поиск недостающих сведений в архивах
  • Проходку шурфов для изучения фундамента и грунтов основания
  • Лабораторную диагностику грунтов основания постройки
  • Оценку состояния строительных материалов конструкции без ее разрушения

Наши клиенты получают весь спектр инженерно-технических работ с всесторонним обследованием строительных конструкций здания и выдачей полного экспертного заключения о состоянии объекта и рекомендаций о мерах для его усиления. При этом проверка грунтов основания, фундамента, надфундаментных конструкций (стен, колонн, балок, перекрытий и крыши) выполняется максимально точно и с применением сертифицированных приборов, а поверочные расчеты выполняются с применением сертифицированных и лицензированных программ.